엄정숙 법도 종합법률사무소 대표변호사 | 최근 세입자가 갱신을 요청할 때 집주인이 실거주를 이유로 이를 거절하는 사례가 늘면서, 그 진정성에 의문을 제기하는 세입자도 적지 않다. 세입자의 갱신 요구를 거절하려는 집주인은 분쟁 시 실거주 의사를 입증해야 한다. 단순히 거주 의사를 밝히는 것만으로는 부족하고, 구체적인 거주 준비 상황을 증명할 필요가 있다.세입자는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구할 수 있다. 그러나 집주인이 실거주를 이유로 이를 거절할 경우, 세입자가 집주인의 실거주 의사에 의문을 제기하면 그 입증책

매일일보 | ‘도널드 트럼프(Donald Trump)’ 미국 제47대 대통령 당선인의 경제 정책에 따른 불확실성 증대 등으로 인해 경기 하방 압력이 더 커질 수 있다는 견해가 비등하고 있는 가운데 한국경제의 내수 부진이 장기화하고 수출 증가세가 예상보다 빠르게 둔화하고 있어서 자영업자들의 폐업률이 크게 늘고, 은행에서 빌린 돈을 제때 갚지 못해 은행 연체액이 사상 최고치를 기록하고 있으며, 올해 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치마저 하향 조정될 것이 확실시되고 있다.우선 내수 동향의 ‘바로미터(Barometer)’이자 척도로

전기차 시대가 오면서 가장 큰 변화는 자동차의 문턱이 없어졌다는 것이다. 즉 누구나 전기차 제작사로 변모할 수 있고, 경쟁력만 갖춘다면 글로벌 경쟁사로 등장할 수 있다. 엔진과 변속기 대신 배터리와 모터라는 단순 부품을 공급받을 수 있고 적절한 전기차 플랫폼만 있으면 제작이 가능한 것이 전기차이기 때문이다. 우리가 알고 있는 어린이 장난감도 바퀴, 모터, 배터리만 있으면 제작하는 만큼 문턱은 극히 낮다고 하겠다. 앞으로 전기차 제작을 위한 오픈 플랫폼이 범용화되면서 더욱 문턱은 낮아지고 경쟁은 치열해질 것이다.미래 자동차 산업은 모

2024년 직업계고를 졸업한 학생 중 곧바로 취업한 학생은 26.3%에 불과하다. 반면 대학 진학률은 48%에 달한다. 직업계고의 취업률은 2년 연속 감소세를 보이고 있으며, 반대로 대학 진학률은 5년 연속 상승하여 지속적으로 최고치를 경신하고 있다. 이는 직업계고의 설립 목적이었던 '현장 중심 기술 인재 양성'보다는 '대학 진학을 통한 학문적 성취'를 추구하는 학생들이 늘어나고 있음을 명확히 보여준다. 이러한 경향은 특성화고와 마이스터고등학교에서도 유사하게 나타난다.직업계고의 취업률 감소는 해당 세대의 직군 선호도 변화가 근본적인

BYD를 비롯한 중국산 전기차의 글로벌 공력이 더욱 거세지고 있다. 미국은 관세 25%로 진출조차 못했지만 약 10%인 유럽은 이미 독일을 비롯해 곳곳에 20% 이상으로 점유율을 높이고 있는 상황이다. 이에 공포감을 느낀 미국을 필두로 미국은 100% 관세를 부과했고 유럽도 평균 30%를 넘는 관세를 부과하면서 중국산 전기차와 배터리 공세를 막기 시작했다.미국과 유럽시장이 막히자 중국산 전기차는 중동, 동남아시아 및 남미 등으로 향하고 있다. 이 대상 중의 하나가 바로 한국이다. 최근 BYD코리아는 내년 초 한국에 출시하겠다고 공식

매일일보 | 연말연시 전통시장 화재(火災)로 연일 화제(話題)다. 서천 특화시장(2024.1.22.)대구 서문시장(2016.11.30.), 여수 수산시장(2017.1.15.)화재를 통해 전통시장에서 발생하는 화재가 얼마나 무서운지 실감하게 됐다.피해가 큰 화재 이후에는 복구가 조속히 이루어져야 하나 실질적 복구에는 재정적인 어려움이 따른다. 또한 전통시장 상인들 대부분이 영세 상인이고 시장을 기반으로 생계를 꾸려나가는데 그 일터를 잃었으니 앞이 캄캄할 것이다. 통시장 화재 발생의 원인은 ▲전기적 요인 ▲부주의 ▲기타 순으로 나타났다

매일일보 | 우리가 버스에 타고, 마트에서 물건을 사는 등 모든 행위는 보이지 않는 법률관계에 의한 것이다. 그렇기에 언제나 법적 분쟁이 발생할 가능성은 있으나, 그 모든 일이 거창하게 변호사의 조력으로 소송을 통해 해결해야 하는 건 아니다.변호사들은 의뢰인뿐 아니라 지인들로부터 상담을 요청받는 일에 익숙하다. 그러나 대게 소송으로 이어지기 힘든 사건들이며, 당사자 간 원만한 대화를 통해 해소되는 일들이 대부분이다. 적극적으로 소송을 통해야 하더라도 법률관계 속에서 권리와 의무가 명확하고, 주장을 입증할 자료가 있는 경우 등 간단한

매일일보 | 요즘 대한민국은 러닝 열풍이 매섭다. 그 기운에 힘입어 전국에서 크고 작은 마라톤 대회가 열리고 있는데, 참가 신청이 하루 만에 마감되는 등 인기가 치솟다 보니 우려하던 ‘마라톤 암표’가 등장했다. 대회에 참가할 계획이 없으면서도 일단 티켓을 예매한 뒤 웃돈을 얹어 되파는 것이다. 중고 사이트에 ‘배번’을 거래하는 모습이 버젓이 횡횡하고 있다. 그런가 하면, 참가 신청을 하지 않고, 레이스에 참여하는 이른바 ‘뻐꾸기 주자’들도 늘어나고 있다. 뛰고 싶은 러너의 뜨거운 마음이야 백 번 이해하지만, 대회 입장은 다르다. 수

김인만 김인만부동산경제연구소 소장 | 부족한 서울 아파트 부족 문제를 해결하기 위해 정부가 서울 수도권 그린벨트 689만㎡를 풀어 5만가구를 공급하겠다는 계획을 발표했다. 후보지는 4곳으로 △서울 서리풀지구 221만㎡ 2만가구 △경기도 고양 대곡 199㎡ 9000가구 △의정부 용현 81만㎡ 7000가구 △의왕 오전왕곡 187만㎡ 14만4000가구다.2만가구면 만족스럽지 않지만, 불만을 가질 수준도 아니다. 그럼에도 큰 호응을 얻지 못하는 이유는 실현가능성에 대한 회의적인 반응 때문이다.정부는 오는 2026년 지구지정 후 2029년

매일일보 | 선선한 바람이 불어와 이마에 송골송골 맺힌 땀방울을 씻겨주고, 들이마시는 공기마저 청량하여 운동하기 딱 좋은 계절! 가을이다!현재 대한민국은 건강관리에 관심을 가지는 트렌드가 급증함에 따라 친환경적인 운동으로 ‘자전거 타기’가 각광을 받고 있다. 아울러 안동댐에서 부산 낙동강 하구둑까지 연결되는 낙동강자전거길 389km 중 약 26.6.km가 칠곡군 관내를 경유하여 인증을 받기 위해 칠곡보에 방문하는 라이더들 뿐만 아니라, 통학·출근·운동의 목적으로 자전거를 타고 다니는 군민들을 어디서든 쉽게 만나볼 수 있다.자전거는

2024년 9월 27일 1기 신도시 선도지구 공모접수가 완료되었고 29일 선도지구 공모 접수 결과를 국토부가 발표했다. 2024년 10월 10일 국회도서관 대강당에서 ‘1기 신도시 재정비 추진 정책포럼’ 토론회가 열렸다. 이 자리에서 여러 문제 지적과 함께 여러 제안들이 발표됐다. 사업과정상 여러 문제들이 곳곳에 도사리고 있어 선도지구선정과 사업진행에는 많은 어려움이 따를 가능성도 배제할 수 없다.기본적으로 재개발 재건축등 도시재생의 원칙은 순환개발이다. 기존 도시의 주거민이 통째로 이전할수 없고 주거시장의 혼돈사태를 방지하기 위해

매일일보 | 급속한 인구 감소와 고령화 추세에 따라 ‘정년 연장’과 정년 이후 ‘계속 고용’ 등과 관련한 사회적 논의가 활발해지고 있는 가운데 근속연수에 따라 자동으로 임금이 올라가는 ‘연공급 중심의 임금체계(연공급제)’를 개혁하지 않는다면 세대별로 100조 원이 넘는 규모의 사회적 비용 부담을 초래할 것이란 국책연구기관의 보고서가 나왔다. 한국은 고령화 사회에 들어선 지 25년 만인 2025년에는 초고령사회 진입이 확실시되면서 ‘연공급제(근속 연수에 따라 임금이 오르는 제도)’의 효용성이 크게 떨어진다. 한국의 고령화 속도는 세계

매일일보 | 소방청 통계(국가화재정보시스템)에 따르면 최근 3년간(21~23년) 주방기기 화재가 총 8,107건이 발생했으며, 세부적으로 전기적 요인이 대다수의 원인이긴 하지만 동식물류(식용유 등) 관련 화재도 적지 않은 부분을 차지하고 있다. NFTC(화재안전기술기준)와 NFPA(미국방화협회)의 화재종류 및 분류가 다소 상이하긴 하지만 NFTC에서는 K급화재를 “주방에서 동식물유를 취급하는 조리기구에서 일어나는 화재”로 정의한다. 또한 많이들 아는 것처럼 K급의 K는 Kichen의 약자이다.이번 기고문에서 집중적으로 살펴볼 부분이

잇따른 전기차 화재로 인한 불안감이 계속 진행 중이다. 전국적으로 아파트의 지하주차장에서 지속적으로 전기차 화재가 발생하고 있고 아직은 잘 진압하고 있으나 항상 살얼음판을 걷는 심정으로 모두가 걱정하고 있는 상황이다.전기차의 화재는 아직은 내연기관차 화재건수보다 적지만 앞으로 최신 전기차의 운행이 길어지고 노후화가 진행되면서 지속적으로 늘어날 것이다. 전기차 화재 특성도 내연기관차 대비 악조건을 가지고 있어서, 높은 화재 확산속도와 높은 온도는 물론이고 골든타임이 적어서 안전하게 탈출할 수 있는 고민도 있는 만큼 앞으로 해결과제로도

매일일보 | 어느덧 아침, 저녁으로 쌀쌀한 공기가 겨울이 다가오고 있음을 실감 나게 한다. 건조한 겨울철은 화재 발생 우려가 크기 때문에 화기 사용 시 각별한 주의가 필요하다. 특히 큰 일교차로 인해 각 가정에서 전열기구 사용이 많아지는 시기이기도 하다. 부주의한 사용으로 화재가 발생하면 인명 및 재산피해가 발생하기 때문에 전열기구 사용 전 안전 수칙에 대해 알아보도록 하자.첫째, 전열기구 사용 전 전선이 파손된 곳은 없는지 반드시 확인해야 한다. 전열기구 콘센트 또는 내부 먼지를 제거해야 하며, 기구가 파손된 곳이 없는지 확인해야

매일일보 | 2017년 6월 12일 '소화기구 및 자동소화장치의 화재 안전기준(NFSC 101)'이 개정되면서 주방화재(K급 화재)에 'K급 소화기' 설치가 의무화되었다.'주방화재(K급 화재)'란 주방(Kitchen)의 앞 글자 K를 딴 주방에서 동식물유를 취급하는 조리기구에서 일어나는 화재를 말한다.주방화재에서 K급 소화기와 일반소화기의 차이점은 가연물인 기름에 있다. 주방에서 발생하는 기름화재의 경우 물을 뿌리면 불길이 더 치솟아 큰 화재로 번질수 있고, 분말소화기의 경우도 불꽃을 제거하더라도 기름 안쪽의 온도를 낮 출 수 없어

매일일보 | 새해가 밝아오면 전 국민이 찾아보는 것이 있다. 달력의 빨간 날. 뉴스에서도 그 해의 공휴일이 며칠이나 있는지, 어느 해에 공휴일이 가장 많은지 보도할 정도로 사람들의 관심이 지대하다. 그래서일까 공휴일이 별로 없는 11월은 눈여겨보지 않고 넘겨버리기 일쑤이다. 하지만 올해는 11월을 유심히 보자. 공휴일은 없지만 대한민국의 독립을 위해 일제의 침략과 식민지 지배에 맞서 싸운 분들을 기념하는 순국선열의 날을 발견할 수 있을 것이다.1905년 11월 17일 일본이 대한제국을 강압하여 외교권을 박탈한 을사늑약이 체결되었다.

최근 금융감독원은 부동산 PF 사업장에 대한 사업성 2차 평가를 마치면서 부실한 사업장에 대한 구조조정을 단행할 것으로 알려졌다. 지난 6월 금융회사의 객관적·합리적 PF 사업성 평가를 유도하기 위한 '사업성 평가기준'을 개선하고, 그 연장선으로 이번 평가가 이루어진 것으로 보인다. 부동산 PF 부실에 대한 우려가 커지자 금융당국이 체질 개선에 박차를 가하는 모양새다.PF(Project Financing)란 자금을 필요로 하는 사업(Project)의 사업성 즉, 사업계획과 미래의 현금흐름, 그리고 사업리스크를 평가하여 대출하는 금융

매일일보 = | ‘사실상 표준’. 기업 간 치열한 경쟁과 승리가 주는 결실을 잘 보여주는 표현이다. 특정 시장에서 한 회사 제품이 표준으로 여겨질 만큼 대중성을 갖춘 경우를 뜻한다. 마이크로소프트(이하 MS)의 PC 운영체제 ‘윈도우’와 문서 작업 프로그램 ‘오피스’가 친숙한 예시다. MS는 1995년 ‘윈도우 95’를 출시하고 단번에 미국 시가총액 1위로 올라섰고, 지금까지도 두 제품은 MS 전체 매출 30% 가량을 차지할 정도로 캐시카우로서 활약하고 있다.하지만 ‘사실상 표준’을 차지하려는 노력을 단순히 기업 영달을 위한 활동으

매일일보 | 차가워진 새벽공기 냄새를 맡으니 겨울이 다가왔음을 실감한다. 완전한 겨울이 오기 전, 우리 소방은 그에 맞는 시책추진과 예방활동을 시작한다.올해 11월은 77번째 맞는 ‘불조심 강조의 달’이다.불조심 강조의 달은 건조한 날씨가 지속되어 화재 발생이 많은 겨울철이 오기 전에 화재예방 분위기 조성과 불조심 안전문화 확산을 위한 다양한 홍보와 활동을 집중적으로 실시한다.소방청 통계에 따르면 최근 5년간 화성시 겨울철 화재는 695건으로, 그 중 가장 큰 원인은 부주의(42%)와 전기적 요인(34%)인 것으로 나타났다.부주의로